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第331章 大舅子（第2页）

娄屹说完，郑易盛思索片刻后说道：

“你们三镇人才集团是30亿，但是我们三镇产投可是不止68亿！

你小子手里的3500套，要给我们三镇产投34%的股份，这部分可就是23.8亿，所以，我们三镇产投涉及到的金额是91.8亿”

娄屹一听，立马说道：

“老学长，你这账可算错了！

我们三镇人才集团手里的3500套的房子，现在的市价是2.5万一平米，不是2万一平米，所以应该是29.75亿，加起来那就是97.75亿！”

郑易盛一听，也是不乐意了，直接说道：

“你小子怎么能这么算账呢？你那3500套的房产，你们拿到的时候就是2万，现在市价是市价，我们的交易能按照市价吗？”

娄屹是据理力争，最后直接说道：

“老学长，你要这样想，我要是和你们三镇产投用2万的价格交易产权，你说我们的员工会不会同意？

你去查查，我们现在那些房产实际的价格应该是在2.55万左右了！

我按照2.5万就是我这个学弟的最大的诚意了，你要是按照2万一平米，那我肯定是不敢和你们三镇产投交易的，不然到时候一顶大帽子下来，我都要进去的；

老学长，我们现在的这3500套就是相当于咱们现在的方案中最后环节要和银行去质押拿钱的优质资产了；

你不能按照我们拿到的时候的不良资产计算啊！”

最终，郑易盛还是同意了娄屹的这个方案，反正只要是道理讲的通，流程合法合规，其他的资金多少，真的不用那么在意的。

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3500套房产，三镇人才集团拿下来49%的产权的时候花了34.3亿，这几年因为上级主管部门的照顾，低息、返税等等，平均下来利息在1.1，所以交的利息综合下来也就是在1.5个亿左右；

总的成本这几年下来在36亿左右，毕竟这里面还要涉及到一些隐形的费用的；

现在，通过和三镇产投集团的交易，把34%的股份卖出大概30亿，手里15%的产权市值在13亿左右；

银行的贷款先还30亿进去，把负债降到4个亿，手里的15%的产权依旧有13亿，也就是说，净资产仅仅这一块就有9个亿左右；

再加上之前娄屹提到的集团的其他的一些固定资产，给三镇人服划拨一些，到时候凭借着三镇人服的无负债、高固定资产，市盈率绝对是很不错的；

更不要说，如果郑易盛这边和他大舅子给力一一些，在12月底之前把1万套新的房产搞定的话，那加持可就是更大的了！

1万套，200亿，15%的产权，30亿，娄屹到时候都觉得募集来的资金直接把这账平了！

然后三镇人服的股价估计来一波上涨，人服网上市的市盈率也会被加持，想想这些，娄屹都觉得这计划要赶紧推行啊！

所以和郑易盛聊了很多的细节后，那就是不断的暗示要快快快动起来，最后被老学长给赶了出来。

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