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第332章 舅子给力（第1页）

郑易盛比娄屹想的其实更加的要着急和有行动力，这不，仅仅三天后，娄屹就被喊了过去，去的直接是中囯银行省行那边。

不用想都知道，肯定是郑易盛大舅子要和两人详细的聊这件事的了。

郑易盛大舅子还带了三个人，介绍后娄屹知道都是和计划有关的人，随后的沟通中，大家对于方案不断的完善了框架；

而在这里面，娄屹重点提到了法拍房的移交问题。

“各位领导，法拍房这里面的门道我们都清楚，所以我们的计划中要明确写清楚，我们只接收你们处理干净的法拍房！”

法拍房啊，有些人看到的只是那六七八折的诱惑，可是不了解里面的水有多深，但是娄屹知道的。

比如税费方面，法拍房的税费由卖家出，但是普通人你查不到上一手的税费是不是结清了，没结清的话，你要补缴的；

更有甚者，如果涉及到二次过户，那你还要交两次的契税；

而且，这里面最关键的就是个人所得税，20%的补缴你试试！

举个简单的例子，如果一套房子被上一个让人买下来的时候故意设置了一个1000万的交易总价，然后你用600万买了下来，那就是600万的个人所得税！

所以，法拍房的税，一定要弄清楚再去决定是不是参加法拍，弄不清楚，到最后你会发现，你各种税补缴完之后，甚至比市价其他正常买的房子更高。

另外，证件问题。

2016年之前，房产证、土地证没有合一，如果法拍房的原房主拿着土地证单独质押，你要替他交土地抵押贷款，才能过户的；

还有土地属性的问题，如果是划拨用地，你要交土地出让金才能完整的房产证，更扯淡的是，如果其他人都不想交，你自己去交，人家国家还不同意，你也拿不到完整的房产证的！

拿不到完整的房产证？想卖？那你就自己割肉往里面填吧！

户籍问题，原房主户籍没有明确的法律规定能让其强制迁出去，所以，你若冲着学区资格，你就想想，你能怎么奈何人家！

联合抵押，认证不统一这个倒还好，基本能查清，看清楚就行；

最后一个就是遗产税的问题，你要确认清楚你发法拍的这套房子产证的主人是不是都健在的，如果有人去世了，那就建议不要碰；

因为遗产税是10%！

比如法拍房的产证是夫妻二人，其中一人去世了，那你要过户什么的，就要交遗产税，1000万的房子，那可是100万！

而以上这些，仅仅是法律上面你要注意的，比这些法律上更麻烦的是原房主给你留下来的各种坑：

最常见的，原房主在法院查封前直接把自己的房子租给自己的亲朋好友二十年，你怎么搞？

你买了房子肯定是大多数是要自己住的对不对？

但是人家原房主的出租也是合法的情况下，你这个新房主就要继续履约的，所以，你买下来有什么意义？

做的更过分一些的，在租金上再操作一下，你忍不了，那就打官司，耗时间呗，你说，你买了之后还要用打官司维权，难受不？

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