大燕文学

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第182章（第1页）

权微不是没见过钱的人，但听到这价格还是有点懵，100万一平的地，一天不赚个小目标都不好意思在上面做生意，可哪儿那么多亿给你挣啊，他试图化不可能为可能地说：&ldo;100万的单位是不是越南盾？&rdo;

杨桢有点茫然，自力更生地开始用手机查越南盾和人民币的关系。

权微却像是想起了什么似的，凑过去对杨桢讲悄悄话：&ldo;越南盾也是外国的一种钱，咱们的1块钱，差不多等于他们的3000多。&rdo;

杨桢的心算能力一流，瞬间完成了100万越南盾和300块钱人命币的换算，然后觉得权微又在胡闹，他想听孙少宁继续讲，就瞟了老师一眼，声音很小地对权微提要求：&ldo;你别打岔。&rdo;

&ldo;滚！&rdo;孙少宁削了权微一眼，觉得他在侮辱经济，&ldo;是100万人民币。&rdo;

权微仇富地说：&ldo;那是该崩了。&rdo;

有房的都希望崩，无产阶级就更喜闻乐见了，孙少宁如丝般顺滑地转入了下一个例子：&ldo;然后是2007年美国的次贷危机，还是专家说的。&rdo;

权微没觉得老铁像讲师，只觉得他像个复读机。

复读机认真地讲述着别国的伤痛史：&ldo;2001年美国互联网泡沫破灭以后，隔年他们那个美联储的主席，叫什么来着，哎哟，我就是记不住外国名字，这不重要，这主席打肿脸充胖子，不肯承认经济衰退，就把贷款市场转向了房地产。&rdo;

&ldo;当时他们的贷款是这么弄的，如果一个人想买房子，那就准备好首付，去找房贷经纪人，经纪人再帮他们联系房贷公司，公司核实他们的身份、职业、收入和信用度。美国的信用调查比咱们简单，人口基数不一样嘛，你有没有逃过税、欠过债，一刷卡就能看出来，所以贷款按理来说，应该是很有保障的。&rdo;

&ldo;但钱这小妖精的诱惑谁扛得住啊，于是美国传奇的华尔街就把房贷公司的贷款给买了，包装成了一种证券，叫担保债务凭证（cdo），很多人看见房价涨了，就开始狂投cdo。这么火爆的证券不加码那多没市场，更多的房贷就成为必需品了。&rdo;

&ldo;然后房贷公司就开始降低信用标准，降低、再降低，没得降了，就作假的。另一边房价呢，蹭蹭蹭地涨，最后给你作假你也买不起了，楼市就开始跌。房价上涨了，通货肯定也膨胀，美联储没办法，只能加息，这一加就完蛋了。还不起贷款的人从少变多，最后大家像跟风买房那时候一样，开始跟风弃贷，金融机构破产了，楼市也就崩了。&rdo;

权微：&ldo;那个信用贷款，跟开发商降低首付比例、打折的套路有点像。&rdo;

&ldo;是有点，但国情还是不一样，&rdo;孙少宁接着科普，&ldo;2008年全球金融危机爆发的时候，我们也受波及了，但官方给出的数据很有意思，美国那边纷纷弃贷，但我们国内的弃贷率，只有5。&rdo;

&ldo;撬着高杠杆的炒房客，不用说，肯定是金融风暴最先冲击到的阶层，一旦经济危机来了，第一个被套牢的就是他们，这5的弃贷率，简单粗暴一点来理解，可以猜测是炒房客和少数真的还不起贷款的工薪阶层。&rdo;

&ldo;全国人民都在骂炒房客，说炒房误国，可他们只占5，当然现在肯定不是这个数了，但比起基数来说，有钱人还是占少数，所以房价为什么一直涨，跟这95的普通人也脱不了干系。&rdo;

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周艾国见杨桢好一会儿没说话，于是自问自答起来，这次他的声音里有点嘲讽：&ldo;房价平稳的时候，大家有钱也拽着不买，非要等到房价上涨，下饺子一样都跳进这口锅里来，谁拿刀架在他们脖子上、用喇叭怼在他们耳朵边上，逼他们这时候来买房吗？没有，他们自愿的。&rdo;

杨桢脑子里一瞬间冒出一个词来，人性‐‐

第120章

周艾国也没打算让杨桢回答，他就是内心对吃不着葡萄却说葡萄酸的刚需有些讥诮和怜悯，想起来了就抒发一番，抒发完了继续忙他的正事。

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