大燕文学

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第一百三十二章 规划预算（第1页）

四人交流完直营店的模式。

又交流起本次86套别墅的细节。

86套别墅中。

优养别墅60套，其中1280平米的6套，1080平米的9套，860平米的12套，790平米的33套。

1580平米的商住别墅26套。

算下来其实就是5个户型。

戴永兴他们要做的，就是根据这5个户型，做5种风格的效果图。

现代简约风格，新中式风格，东南亚风格，欧式风格和意式风格。

最前期，只要拿一套别墅把五个风格都做出来。

然后把方桉发到北矿肖尽安手里。

让他拍板一下，这些别墅怎么分配风格就行。

因为是批量交付，所以不用和业主一对一的碰方桉。

否则86套交流下来，都不知道要交流到猴年马月。

效果图安排几个师兄师姐做就行。

她们现在每天都是审图纸，闲的很，正好做方桉。

装修的总包方需要做五个事情。

1、别墅装修方桉。

2、别墅装修报价。

3、别墅装修物料。

4、别墅装修施工。

5、别墅装修交付。

其中，方桉又分为效果图方桉，CAD图纸方桉，而CAD图纸方桉，又分为硬装图纸和家居产品图纸。

硬装图纸中，又有平面布局，立面图纸，水电图纸和装修部件图。

装修报价分为硬装报价，家居报价，家具报价，电器和一些琐碎的报价。

硬装的分类很多，有贴砖，木工，刮白，水工，电工等等。

物料则是将硬装所需，家居所需的物料都梳理出来，以便业主出去采购物料。

比如要买多少瓷砖，多大规格的多少片，天花，吊顶等材料。

如果是总包方，直接购买就行。

这些东西看起来非常的繁琐，其实知道系数后，微微计算一下就行了。

就拿瓷砖来说，一般厨房和卫生间都是瓷砖贴满墙的，加上一些损耗，套房类的户型，只要拿室内面积×1.3就好。

而别墅，因为还有楼梯，门廊，室外等位置。

系数需要加到1.6.

就拿本次86套别墅来说，总面积是10万1080平方。

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