大燕文学

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第148章好（第2页）

说到潇湘也上新鲜，林义就感叹王天夫妻注定命中要被自己克制了。

两人聊着，聊到万家百货的时候，苏温突然说去办公室。

林义愣了下，看着女人黝黑眸子里的亮光，他知道，苏温肯定还有其他想法。

来到办公室，苏温给林义和自己都倒了一杯茶，然后才说：“这段时间我在恶补万家百货的相关资料，发现一个非常有趣的现象，”

“怎么了？”林义也是好奇。

“你猜猜万家背后的投资方时谁？”

“万科啊。”林义无语，别个可能不知道，林义怎么可能不知道么。

“嗯，从92年开始，万科从住宅业绩占据营业额的25，到现在的50多。经过几年的发展，它目前是国内的住宅第一品牌。

但从商品房的开工面积来看，万科占的比例并不高，落后于好多家同行。

而横向比较，在销售额上，万科甚至远远落后于同是八十年代的海尔、康佳、三九。

这些年其多元化经营和业务构架的觅食，让它走了很多弯路…”

说到这里，苏温看着林义说：“根据收集的信息来看，万科也显然意识到了这个问题，为了主攻住宅房产这块。从半年前开始，它一直在做“减法”，大刀阔斧的进行业务调整。”

“你是说我们趁这个时机吞掉万家百货？”林义明白她的想法了。

“不，现在我们实力还不够，虽然整体上比万家百货强很多，但拿一大笔钱也会很吃力，有这份钱，还不如自己开分店，这时候市场还远没到饱和的地步，这时候自己开分店比兼并强。

再说万家百货现在正当红，万科也不一定现在就卖。就算卖，目前也轮不到我们，毕竟华润可是万科的大股东之一。”

看着对面这双智慧的眼睛，林义想了会，突然试探着问：“从股市入手？”

苏温笑着点点头，说：“股市刚经历大熊市，价格普遍较低，从我们对万家百货的战术上来说，这是最好的机会。

如果真按你赌的那样，今年股市会逆势上扬，越到后面越不容易了。”

听着这个消息，林义又问：“你就敢肯定万科将来会砍掉万家百货？”

林义虽然知道万科将来确实把万家百货业务卖给了华润，组成了后世鼎鼎有名的华润万家。

而华润超市也正是以“蚂蚁吃象”的方式吞掉万家百货，才开始了正式的腾飞之路。

但苏温不知道啊，正如她所说，现在的万家百货正红火呢，搁一般人不会卖。

要知道，华强北万家百货的门店仅仅4000平方的规模，元旦却日销过350万，按一般人是肯定不会卖的。

当然，王老板确实不是一般人，未来虽然放弃掉了零售业这个饼，但是主攻房地产却收货更多。

“会。”说了一个会字，苏温想了想，然后用肯定的语气说：“如果是我，我就会砍掉零售业务，万科公司必须要突出主营业务；贪多嚼不烂是它发展的大忌。”

唉，林义笑着叹了口气，然后悠悠的说：“王老板要是知道有你这么一个人，肯定会想办法把你挖走的。”

对这个称赞，苏温抿抿嘴，喝着茶，面色平静，荣辱不惊。

过了会才说：“刚才是其一，第二个就是万家百货的战略性错误。”

“哦，愿闻其详。”林义还是第一次听说万家百货的战略性错误，心里也是好奇不已。

“其实这也是你给我的启示，在潇湘的所有步步高门店，你都是只买不租，当时我刚接手的时候，还觉得十分诧异和不解。

因为国外很多零售巨头大部份门店是租的。不过当初潇湘的地价或者那些改制的国营门店要价确实并不高，有些就和白送差不多。

当时我惊讶过后也没太当回事，只以为你不想麻烦租赁之类的事情，想花几个钱顺手解决掉。

但是来到特区后，我才发现林总你的眼光果然与众不同，这边高达4500平方的房价，让我一下子就明白了你的想法。

而研究完万科和万家后，我也意识到房地产这块大有所为，现在利用国家优惠政策花点钱买门面，要比以后交高额租金好的多，而且可以一劳永逸，同时地价也在增值。”

说到万家这个租赁，林义也是觉得挺有意思的。

前生2000年的时候，刚毕业的林义当时正在华强北上班，那时候发生了的一件事，让大家津津乐道。

万佳百货是租用华强北最早开发入驻的一家国有军工企业的机械加工厂房，改建成的商场，据说这厂房是由农田改造的。

同时租用地由工业用地改成商业用地。

租期是从94年到2000年，共6年，租金大概是80120元每平米。共租用地面一层15000平米左右作为商务地盘。

不过现在华强北门店面积还只有4000平方左右。这也是苏温前几天说规模不如步步高门店的原因。

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