大燕文学

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第9章 海誓山盟（第4页）

况且，明年主体结构一起来就可以进行销售方面的运作，按揭购买期房，大众已经普遍接受，到时候资金自然回笼大半。即使价格定在三千到四千，那也是两千元赚一千到两千元的生意，利润率是50％到100％！

老领导不建议刘裕后抵顶蓝色港湾的别墅楼，虽然是现房，可是作为别墅，设计上一般采用典型的欧式风格，外型漂亮，工艺复杂，建筑成本自然高过普通住宅，再加上容积率低，绿化率高，销售价格自然就水涨船高，按照四千块钱的内部价，大概可以抵上两千五百平米约十一套面积在二百左右平的别墅楼。按照最快明年年底开盘销售，市价也要在五千以上。这样一算，不就是四千块钱赚一千块钱的生意，利润率也就25％！即使到了后年市价到六千，那也是四千块钱赚两千块钱的生意，利润率也就是50％！

还有一点，毕竟富人少普通老百姓多，高价格低使用率势必带来别墅的难于脱手，这样资金回笼的速度就非常缓慢，一旦没有资金周转导致资金链出现问题，那就万劫不复了。

哪笔买卖合算，一目了然。

1000W变2000W，这不是说笑，也不是天上掉馅饼，是实实在在计算出来的。国家在宏观调控，房地产拉动整体市场经济，市场有预期，楼市温度不会骤降，所以值得去拼一把！

刘裕后又想到了《资本论》里的那句话。

老领导同时告诫刘裕后，企业发展就要有资金做支撑，落袋为安后的资金才是自己的，不要管这笔钱是别墅带来的，还是普通住宅带来的，哪个回笼快，哪个成本低利润高，就用哪个！

刘裕后不得不佩服老领导眼光独到，思路长远，便说了些恭维的话。他一度觉得他就是自己身边的那个能够运筹帷幄决胜千里的军师子房，是后盾，是保障，有了他的帮助，公司一定会在三五年内打开新的局面！

这真是千金难买的金点子啊！

临走前刘裕后把手提袋双手交给老领导，却被老领导拒绝了。老领导的观点很明确，现在是非常时期，正是用钱之际，钱要用到刀刃上，让刘裕后拿回去有效利用。

刘裕后一阵感动，他知道老领导的脾气，就收回手提袋没有再做坚持，随后告辞离开了老领导的家。

看来这批款子终究是送不出去的，他苦笑了一下。

李瑶经过大半个月的努力，了解到中央除尘系统利润很可观，只是一时不被人们所认知，所接受罢了。作为高档别墅区，除尘、空调、除湿、地热、智能家居都是较好的投资项目。

她货比三家，选择了麦克维尔的多联机和霍尼韦尔的除尘设备，并把对比方案和结果书写成报告递到了刘裕后的手里。

此时，蓝色港湾的合作方案已经在刘裕后的脑海里形成，主题思想当然就是工程款置换期房。具体思路就是无需甲方投资一分钱，由裕达公司大包旗下蓝色港湾的地暖、空调和除尘三大项工程内容，作为交换，甲方划分出两栋在建的佳名花园三期住宅楼给裕达公司独立管理，独立销售。

这是个大手笔，他觉得他应该跟其他五位合伙人做个沟通，因为这样做势必带来资金紧张，要勒紧裤腰带过苦日子两年。只要这两年挺过去，那裕达的局面就打开了，将会是另外一番景象！

同时，他还要去找一个人，不错，单总，文韬房地产公司的大老板，不过这必须是在老领导打过招呼之后。

两天后，摊牌的时刻来到了。会议室里，气氛凝重，大小股东个个表情严肃。当刘裕后和盘托出自己的想法时，平时一向活跃的林若然都感到意外。

的确，这是个机遇，也是个挑战，这个翻身仗一旦打好了，裕达公司会成为安装圈子里的龙头，可是一旦资金链断裂，这边工程不能按时交付，那边楼盘还不具备销售条件，回笼资金不及时，那就麻烦了，进而会造成公司破产倒闭，关门大吉！

最主要的是，大家对楼市未来的走向没有准确的预测，谁能说准了两年后或者更长一段时间楼市会怎么样，是不是会和现在一样火爆？！

会议室里很安静。

刘裕后看着大家一个个有些蒙圈的样子，他知道对林若兮、刘锦城和李瑶三人，倒是无所谓的，毕竟股本很少，分红有限，但对林若然和张德仁来说就不同了，特别是张德仁，技术型人才，与林若然相比，思想有些滞后，不容易绕过弯来。况且一旦失败，几十年的奋斗会毁于一旦，一棒子打到解放前也未可知！

经过一上午的努力，他终于说服了张林二人，在战略思想上达成共识。

的确，困难是暂时的，希望这个暂时仅仅是暂时。

剩下的，只等老领导的消息了。

大约一周左右，刘裕后得到准切消息，老领导带领着处里的几个官员在单总和李闻、王俊等的陪同下，视察了佳名花园和蓝色港湾。

又过了三天，他得到了老领导的答复，看来老领导跟单总打过招呼了。

一切都在掌控中。

时间进入十月，太阳慵懒了起来，没精打采地挂在空中。几片落在地上的黄绿色的法桐叶子翻着跟头卷入车流。

路边的景色让人有种肃杀的感觉。

刘锦城指挥的二期项目进去后期，这几天忙着做竣工验收准备工作，事情还算顺利，一段较长时间，李闻出人意料地没有为难他。

可是，就在他和小丛忙得团团转的时候，发生了一件莫名其妙的事情竟然把裕达公司推到风口浪尖上，以至于惊动了单文韬！

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