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第37章 房地产开发商盖楼不用自己的钱（第1页）

郭涛的酒店在思谋的时候，郭涛对于住宅房地产这一块市场也没有忽视。这一天，郭涛把陶总喊到湖边的饭馆吃饭。

因为新世界的发展太快的，快的郭涛都来不及布局别的板块。目前新世界已经介入棚改、商业地产、三四线楼市，长租公寓。唯一没有重点进入的就是商品房市场，这一块蛋糕最大，但是竞争者也最多。

郭涛和陶总商议，不行就注册一个新的品牌，叫做桃花源地产，专注品牌房地产，把家打造成桃花源。这个地产品牌，不注重利润，只注重质量和服务，坚持做高端地产。

对于郭涛的安排，陶总总是深信不疑。

但是对于这一块的资金问题，陶总很担忧。因为目前摊子铺的太大了。哪里都缺钱，商业地产，三四线地产，酒店、公寓都是仅仅开始回款。离达到盈利还很远。

集团的资金真的很紧张。没有钱做这一块呀。

听到陶总担心这个原因，郭涛笑了

郭涛拿后世的一些做法教给陶总。

首先，由集团从银行贷款买一块地，地可以先缴纳30%的费用，这样很小的一点贷款就可以买很大的一块地。

然后，把地上的房子设置为一期，二期到N期，这个按照你销售情况，最低2栋楼就可以划定为一期。

然后迅速找一家实力雄厚的建筑总承包企业，让他们垫资施工，从施工开始就开始做销售宣传，开始意向金的订购，到3层取得预售证。

操作好一点，3层基本就全部卖完了。

然后利用回款支付土地款、工程款。紧接着开2期，2期开了之后重复操作，基本上银行贷款也就还清了，

到三期以后，基本上就开始盈利，依靠项目自身的资金良性发展。

而我们要做的，就是全国同时开工100个城市而已，其实每个省不多，才三个大一点的城市。

你懂了吗？陶总

陶总被这个大胆的想法惊呆了

但是仔细一推算，好像也没毛病。唯一需要保证的就是旺盛的购房需求，也就是房子不愁卖。

可是目前华夏刚刚开始改革开放，房价低，没有房子的人多。加上城市化的进程加快。实际上是可以操作的。

郭涛给了思路，陶总就去执行。

很快，新世界房地产集团成立了桃花源房地产公司，并注册了商标。

桃花源房地产公司在全国31个省的100座大城市注册了100个子公司。而这100个子公司利用集团的担保，分别贷款了1千万到1亿不等的资金。

而这些资金全部被用来购买住宅用地。

这100块住宅用地都拍下来的时候，全国的同行都看傻了眼。

新世界这又要放什么大招？

他哪里来的资金同时开工建设100个住宅项目。这一天，所有的地产同行都在猜，郭涛疯了，陶总脑袋被鹿给踢了。

所有的报纸和网络都出现了一篇《天下最大的傻子，100座楼盘全开，是楼王还是烂尾楼大王》的文章，都在讥笑郭涛和陶总的做法。

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