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“……”兰殊眨巴眨巴眼,原以为宋元禾日理万机,叫他过来大概率还是问红岭项目收购的事情,不曾想听到这样一句关心,“挺,挺好的啊,”他一时不晓得该怎么说。
“嗯,”宋元禾点头,“有遇到什么困难么?”
“没有啊,”兰殊仍没看懂宋元禾这是在唱哪出,但还是乖乖答道,“您和辉哥都很照顾我,部门其他同事也特别和善。”
“那就好,有任何问题随时告诉我和许辉,”说着,宋元禾又拍拍兰殊的肩膀,“好好干,小伙儿挺不错。”
“……谢谢元哥。”
“嗯。”宋元禾又对部门所有人道:“那什么,兰殊来咱们这儿也有一个多月了,这样,我做东,明天周五大家伙儿下班后一块儿老酒门聚餐,完事儿太阳城唱歌,咱们给新同事补个欢迎宴,一起热闹热闹。”
众人听了立刻欢呼附和。
兰殊在同事们玩笑的感谢中回到工位。他还有些懵,怎么就莫名其妙地忽然要欢迎自己?难不成宋元禾知道他身份了?兰殊想着,但又很快否定这个答案。如果知道他的身份,必然不会再对他说“好好干”和“小伙儿不错”。
赵宏光交代的对兰殊的关照任务算是完成了,宋元禾暗叹口气。他对兰殊没意见,他和许辉交流过,兰殊的确行业储备不够,但人还是挺聪明的,也比较踏实,愿意干活愿意学,没什么坏毛病。可明明忙得要死,糟心事一堆,领导不给支持就算了,临走还又专门留他询问关系户近况,还特意嘱咐要多加照拂。换谁谁不烦?哎,算了,好歹还是个能用的,起码不必供起来。趁这机会搞搞团建也挺好。
就是有点肉痛。宋元禾揉了揉自己的小心脏,结婚纪念日给老婆买了包,这月的零花钱没剩多少了。
周五,兰殊再次跟着宋元禾许辉外出谈项目。
走出鹏程地产的办公楼已临近中午,兰殊开车载着宋元禾和许辉准备回公司,坐在后排的宋元禾看了一眼时间,拍了拍兰殊驾驶座的靠背:“前面路口右转,有家湘菜馆不错,我们吃了再回去。”兰殊闻言应好,麻利地打开转向灯。
进了餐厅点了菜,服务员留下茶壶后便撤下菜单走了,兰殊工作这么久也算有眼力劲了,熟练地给宋元禾许辉倒好茶,许辉渴得不行,道了声谢便麻利干了一大口,兰殊又给他续上。等菜期间三人聊起刚才的项目,“怎么最近各家都在卖项目?”兰殊忍不住问,“国内地产的行情这么差了吗?”
许辉摇头,思忖之后才答:“国家的地产政策开始有条件收紧,尤其是金融方面,年初开始施行预售资金监管,融资也卡得更严了,限制借新还旧,压缩发债规模。民众购房意愿降低,企业资金回笼困难,金融机构追得紧,又不给展期,企业就不得不断尾求生了。”
“泡沫累得太大,迟早的事。”宋元禾叹道。
“……那我们呢?”兰殊看向宋元禾,“元哥,凌风地产会受这波影响吗?”
“影响肯定有,但不严重,”宋元禾答,“房子不好卖是肯定的,融资也要麻烦一些,但应该到不了贱卖资产的地步,毕竟我们的资本运作一直比较稳健,最重要的是,上头有集团撑着。”说到这儿,宋元禾笑起来,“所以现在还能有点余力捡捡漏。”
兰殊若有所思地点头,他回忆起昨天去踩盘的礼乐江山别墅区,那里售楼部人声鼎沸,购房的客户排着长队,哪里有一点行情衰落的意思,但转念一想也能明白,少部分富人的购房意愿并不能代表普罗大众。
“说起融资,哥你那边有消息了吗?”许辉开口问宋元禾,“三道红线什么时候出?”
“房企座谈会时间定在下月,公告应该开完就会出,具体施行大概率在明年。”宋元禾皱眉,“到时候可就没现在这么轻松了,行业必定会震荡。”
许辉闻言,表情也严肃起来:“到时候,咱们估计也逃不掉。”
“死应该死不了,掉层皮是一定的。”宋元禾道。
兰殊听得心里发怵,宋许二人皆面色凝重,他轻声问道:“哥,什么三道红线啊?”
“关于房企的融资新规,传闻内容涉及三条红线,”许辉给兰殊解释,“剔除预收款后的资产负债率,净负债率和现金短债比。触线企业的有息负债规模会被限速,如果三条红线全触,企业不得再新增有息负债,也就是借不到钱了。”
但房地产企业从来都是高负债运作,毕竟大笔资金沉淀,回报周期也长,市面上几乎没听说过哪家房企全靠自有资金搞项目,而可观的回报让金融机构十分乐意进场分羹。企业的地产开发往往多线并举,极端如万融的,全国800多个在建项目,有息负债近万亿,每年利息都是一笔天文数字,平淡如凌风地产的,全国也有100来个工地,有息负债900亿。地产开发周期长,销售也需要时间,沉重的资金成本导致房企必须依靠不断融资,拆东墙补西墙,直到房子卖掉。
三道红线在一片繁荣的地产市场里看其实没什么,房地产关乎民生,确保行业稳健发展是非常必要的。但如果民众的购房意愿也恰在此时开始降低,房子卖不出去,回不了款还不了债,由此拖垮现金流,那对企业的打击就相当大了。
“那这红线具体是要划在哪儿呢?”兰殊再次询问道。
宋元禾摇头:“暂时还不清楚,但就目前趋势来看,不会宽松。估计下个月的会一开完,公司就会让我们开始着手降负债的事儿了。”
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