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第328章 原理很简单（第1页）

“这样一来，银行和国企单位大量的卖不出去的房产问题解决了，我们的员工也享受到了职工住房福利政策，三镇产投拿到了优质的资产，三镇人才集团也获利了；

老学长，你看，这样以来，咱们各方是不是都是满意的？

三镇产投的这家公司，只要是操作得当，有着如此大规模的房产产权在手，上市或者是找银行进行贷款进行其他的操作，不是也会很容易的吗？

说实话，老学长，我们三镇人才集团就是在资源上不行，不然的话这种模式我们绝对是自己操作！”

娄屹说完之后，郑易盛其实已经明白这个游戏怎么玩了，其实本质很简单：

击鼓传花的变相版本！

比如今年，也就是2028年，按照市价一套100平米的房子如果单价是2万，那么这套房子的价值就是200万，这是唯一的标的物；

这套房子在银行的不良资产或者是在地产公司卖不出去的行列等等，我们把其称之为甲方，房子这个标的物，在甲方这里其实真实的价值就是150万左右；

然后乙方的三镇人才集团通过稍高的价格，比如160万，把这个标的物拿走；

再然后，乙方三镇人才集团通过员工住房福利政策把这套房子的产权拆分，自己拿49%，员工作为丙方拿走另外的51%，并签署相关的协议保证乙丙双方的权利；

乙丙双方在交易的时候，价格再适当进行调整上浮，比如按照170万的价格交易；

乙丙的交易完成后，这套房子作为标的物，已经产生了流通，并且在市场上已经从不良资产转为了可流通的固定资产；

这时候，丁方的三镇产投集团和乙方的三镇人才集团再进行49%产权的交易，交易的时候价格再进行上浮，就按照180万进行吧；

丁方的三镇产投集团拿到这49%的产权后，这套房子作为标的物，是不是已经成了市场上认可的优质资产了？

丁方凭借此产权，去找银行借贷，然后再进行其他的操作，或者是直接不去借贷，就直接持有该产权，作为保值，都不会有问题；

但是到了丁这里之后，这套房产作为标的物，他的市场价值最低在180万，正常会在200万。

你看，这一圈下来，作为标的物的房子，200万的价值基本上不会有变化，但是流通了多方，造就了多少GDP？

更因为这个流通，可以解决流通各方的问题，为各方带去实际的得利！

这个玩法其实早就是很多行业玩过，这里面最大的不能出现问题的环节其实就是在丙丁方这里！

作为最终实际承担这套房子价值的双方，他们不出问题，才会让整个流通顺畅；

而这里面，丙方其实作为无数个体，风险也是进行了分担，再加上三镇人才集团的员工，这里丙方的风险其实几乎是可以忽略不计的；

所以，最关键的就是丁方；

丁方手上握有大量的这样的标的物之后，每年给银行支付的利息是一个问题，所以丁方必须是要有其他盈利的能力的；

除此之外，丁方就是必须要有长期持有的能力；

这个长期持有的能力，是最为关键和核心的；

你不可能预料到房产每年的变化，所以作为丁方手中的大量资产，上涨或者下降很正常，而这时候，你没有长期持有的能力，那大降的时候，你就会直接陷下去；

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