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在凯悦酒店,一直待到了晚上,洪经理请我跟王雷一起吃饭,这个我倒是没有拒绝,吃个饭而已,也不算什么贿赂。
结束后,我又问洪经理,拿了酒店一个季度的报表,临走时,洪经理问我,酒店有没有机会拿到万科的投资。
“洪经理,这你可问倒我了,机会还是有的,不过,具体的情况,还得我们回去做了评分之后才知道,这样,明天我再过来一趟,给你答案。”
明天就是最后的期限,今晚,我就要做综合评分,凯悦酒店到底能不能获得投资,晚上就会有结果了。
洪经理听后,对我也是连忙道谢。
其实,如果凯悦酒店,得不到投资,我也没有必要明天再跑一趟,一个电话就能够解决,但是,我明天必须过来一趟,取走安装在刘美丽房间的针孔摄像头啊!
我跟王雷抵达公司时,小郑他们还没有回来,大概九点多的时候,他们陆续才赶回来,一个个都累得筋疲力尽,眼珠子都布满了血丝。
“大家都说一些,今天的考察结果。”
“游乐场的客流量还行,就是设备很老旧,如果全部替换的话,需要大概两千万资金,而且,替换设备,需要停业半年,浪费了很多时间。”小郑开口道:“而且,我收到消息,近期还有一家游乐场,到时候肯定会分走一批客流,再加上停业的时间,我怕到时候,哪怕重新投资了,也达不到以前的效果。”
我眉头一挑,看了一下,小郑这边的报告,小郑分析的很有道理,如果不是有一家新的游乐场所开业的话,还是非常具有投资价值的。
可是一旦多了一家同样的场所,那么投资价值,直接下跌了一半。
至于地皮这边,其实在这三个项目当中,我最不看好的就是建设楼盘,周期太长,风险太大,其实现在的房价,一直处于虚高状态。
国内的房价那么高,都是一些炒房客炒出来的,一间房子,动不动就是几百万。
普通人,一辈子都可能买不起一套房。
房子的数量,早就达到了包含状态,再加上地段问题,还有后续房价的波动,看似盈利很大,但是并没有想象中那么完美。
一旦房子销售不好,资金回转不过来,那就糟糕了。
当然了,万科家大业大,不会出现资金链断了的问题。
“那我就说说,凯悦酒店的问题,大家也跟着分析一下。”我想了想说道:“凯悦酒店的地理位置,还是非常不错的,唯一的缺点,就是客流量不行,入住率只达到了三分之一,按照酒店的地段,入住率不达到百分之五十以上,那就是失败……”
我陆陆续续说了许多凯悦酒店的问道,随后又说了一下酒店的优点:“不过,哪怕投资失败,其实,酒店的地皮,也能够值不少钱,还有一点,只要想办法提升酒店的入住率问题,那么,就能够盈利。”
“入住率这个问题,一向都是各大酒店,最为头疼的。”王雷苦笑道:“要是那么好解决的话,凯悦酒店也不会经营不善,需要拉投资了。”
“是啊,不解决这个问题,凯悦酒店也就没有了投资的价值。”小郑等人也跟着附和道。
“其实,想要解决入住率,也不是什么难题。”我笑了笑说道:“凯悦酒店的风格,还是太老气了,投资之后,可以改变一下房间的风格,吸引一下客人,还有一点,找几家旅行社合作,一个旅游团,就能够带来很大的入住率……”
我这么一说,王雷跟小郑等人都是眼前一亮,纷纷觉得这个项目可行,随后,我们进行了综合评分,最后得出的结果不言而喻,凯悦酒店评分最高。
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