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在一家小餐馆幽静的包厢内,张峰向秦丰仔细介绍了天元集团面临的困境。
秦丰皱了皱眉头,“张峰,这些办公楼与单身公寓的市值有10多亿,现在折价5亿销售,看起来好象是赚的。”
“只是我们接手后,应该也没有办法来改变目前销售不好的局面,这样就会背上一个沉重的包袱,再说我们根本没有这么多的资金。”
张峰笑了笑,继续解释道:“秦丰,面对这个问题,我们要换个思路。”看到秦丰不解的表情,便解释道:“我们接手这些办公楼和单身公寓,并不用对外销售,而是进行统一租赁。”
“这些办公楼和单身公寓所在的地方,应该是天宁市以后往南发展必经之地。”
“其实天元集团董事长李恒的眼光不错,随着天宁城区的扩大和发展,今后肯定会往东和往南进行发展。”
“只是他过于超前,以及单身公寓产品定位错误才造成了目前的困境。”
“单身公寓不好卖,但出租生意肯定会很好。”
“外地来天宁市工作的大学毕业生、公司白领,这些人都是独生子女,不喜欢与别人进行合租,而是希望有相对私密的生活空间。”
“由我们接手后,可以统一出租、统一管理,防止群租、转租行为的发生。”
“对于租户来说,可以进行长租,不用担心什么时候房东要卖房、要拆迁、要收回自住等原因而经常进行搬家,也不用担心房东会乱涨价。”
“我们以一半的价格接手单身公寓,就可以把租金定的比市场价低一些,更是减轻了年青人的租房负担,这样一来,就不用发愁没有租赁生意。”
秦丰听着张峰仔细的分析,觉得很有道理,本来是走不通的死胡同,换种思路来想问题,就是柳暗花明又一村。
他直接进行测算:“40多平方拎包入住的单身公寓,月租金1500元,60平方的,则可以到2000元。”
“这里面有1000套40平方的单身公寓,500套60平方的单身公寓,一年的租金可以收取3000万元。”
“办公楼的面积从50平方到200平方不等。我们以50平方月租金2000元为单位计算,大致一年可以收取租金2400万元。”
“扣除家具家电损耗,我们就以一年总租金5000万元来算,10年就可以收回全部投资,”
“至于管理人员的工资福利等开支,完全可以用小区内的超市、便利店、餐饮店、理发店等店面收入来抵消。”
这样一算,二人都心动不已。
要知道这些单身公寓和办公楼都是40年的产权,除去10年的投资期,有30年的利润期。
秦丰问了最关键的问题:“张峰,这个生意看来确实可以,只是需要长期投资,许多人和公司根本不会愿意投资。再说需要5亿多元啊,哪来的钱?”
张峰脸色平静地说道:“我先与你商量这个生意的可行性,毕竟以后这种生意要交给你来做,你必须认可且有信心。”
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