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第389章 商品房预售合同纠纷案（第1页）

暴雨倾盆的傍晚，青山县兴华普法法律服务中心的玻璃门被猛地推开，裹挟着雨幕冲进来的年轻男子浑身湿透，怀里紧紧护着一个文件袋。"渠主任！求您一定要帮帮我们！"

正在整理卷宗的渠成顺立刻起身，递过毛巾。男子名叫林宇，擦着脸上的雨水，声音发颤："我和我老婆买的期房，开发商逾期快一年了，现在违约金还想赖掉..."一旁的张忠民赶紧倒来热茶，戴世龙则默契地打开电脑，准备记录案情。

原来，林宇和妻子苏瑶掏空积蓄，购买了宏盛房地产开发公司的"翠湖雅苑"期房。合同白纸黑字写着2023年6月交房，若逾期按每日万分之五支付违约金。可交房日期早已过去，工地却时断时续，开发商始终以"天气原因材料短缺"为由拖延。

"我们婚期都推了三次了！"林宇眼眶泛红，从文件袋里掏出银行流水，"为了还房贷，苏瑶白天上班晚上做兼职，现在身体都熬垮了..."张彩娇心疼地递上纸巾，周万全则快速检索类似判例，在《最高人民法院公报》2019年第12期的标注上重重画圈。

次日，团队来到"翠湖雅苑"工地。钢筋骨架在雨中锈迹斑斑，几名工人懒洋洋地闲聊。戴世龙不动声色地掏出录音笔："师傅，这工程咋停了这么久？"工人嗤笑："老板把钱挪去搞新项目了，我们都半年没发工资了！"

法庭辩论那天，宏盛公司的律师西装革履，将一叠气象报告拍在桌上："去年雨季持续三个月，这属于不可抗力！"渠成顺却展示着施工日志："暴雨期间，贵公司其他三个项目仍在正常施工。"张忠民随后呈上银行转账记录，直指开发商资金挪用的事实。

"合同约定的违约金明显过高！"对方律师突然发难。渠成顺从容翻开法条："根据法律规定，判断违约金是否过高，需综合实际损失、过错程度等因素。林先生一家为租房额外支出8万元，加上房贷利息..."他的声音在法庭回响，"这还不包括精神层面的损害！"

最终判决书下达那日，阳光刺破云层。法院认定宏盛公司违约，但鉴于合同约定的违约金确实超过实际损失30%，依法调整为按市场租金标准赔偿。林宇握着判决书，泪水滴在"公平原则"的字样上："虽然没拿到全部违约金，但至少讨回了公道。"

这个案件很快登上了方梅的专题报道。配图中，林宇和苏瑶站在终于完工的新房前，背后"翠湖雅苑"的广告牌在阳光下熠熠生辉。渠成顺在普法讲座上展示着判决书，语重心长地说："违约金的天平，一端是契约精神，一端是公平正义。当我们签下名字时，签下的不仅是合同，更是对彼此的承诺。"

夜幕降临，法律服务中心的灯依然亮着。渠成顺望着墙上的锦旗，耳边又响起林宇临走时的话："要不是你们，我们都不知道法律能这么有温度..."窗外，万家灯火渐次亮起，照亮了这座城市里每一个守护正义的身影。

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