大燕文学

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第44章 君子争道不争食深山喂鹿望长生（第3页）

米焌一愣，他不知林安的什么来头，随即看向邓新，邓新随即开口：“愣着做什么，林总让你怎么做就怎么做”

林安回到此处后，邓新提出法人变更为林乾安，林安笑着婉拒了，仍旧像之前即可，他仍旧做总经理，况且现在公司己经上市，法人的变更会引起股价的震荡，邓新自然也接受了林安的要求。

“今日召开集团公司年度工作会议，对今年集团公司的业务和市场情况进行梳理分析，大家把各自的市场调研报告逐个汇报一下，同时正式介绍我们总经理林乾安与各位见个面”

“原来他就是公司传说中的总经理林总”这时候很多人恍然大悟

“为何是传说中的总经理”个别新员工感到不解

“林总神龙见首不见尾，我也是有幸在多年前曾见到过一次，据说这整个公司都是他的，但法人一首不是他，而且这几年似乎外贸一首没有变化，还是如此年轻啊”

“如此，那难怪了”

米焌此时才想起，米柔曾和他交代，宏润建设集团有一个人，必须比敬重她还要尊敬，那就是林乾安，据说他和姐姐似乎存在超越友谊的感情。

林安转头向邓新说道：“很多人不熟悉，会议你主持，开始吧”

邓新点点头，随即由运营部门提交相关市场调研讯息，h市为林乾安老家，也是一线城市，房地产业也是如火如荼，集团公司特地去h市设立了分公司。

林安并未抬头去看ppt，而是翻阅着纸质材料：单价“地王”。11月22日，h市迎来4宗宅地出让，其中一宗北区单元地块使得h市楼面单价纪录创新高，一下子从65万元平方米涨到了77万元平方米，h市楼面地价首破“七字头”。”！地王密集诞生背后，拿地方皆为h市土地市场中的“熟面孔”。。。至此，h市己问鼎“地价第三城”。g市的单价地王记录调研报告中也提到了神州c国的各地的炒房团仍旧大张旗鼓，而取消公摊面积的呼声也甚嚣尘上。报告提出大概八年后，房地产业行业的无序发展就会结束，大量资本从风口跌落，各种庞氏骗局会暴露在沙滩上，会开启新一轮的兼并重组。

林乾安翻阅这份报告，这份报告的质量做的还可以啊，有案例，有数据，有市场研判，有结果预测，并不是无的放矢，看了报告提交人的名字和分管领导领导署名，康娜和安琪及朱敏，看来公司运营交给朱敏，还是明智的，对市场把控非常清晰，至于这个康娜和安琪，这两人有真才实学，有几把刷子，得抽个时间见一见此二女。

随后产品研发部门拿出报告作了汇报，得益于836计划，科技技术反哺民用和商用，其全新智能手机上的材料技术很大一部分来源于神州c国的飞机研发技术，为此林乾安的‘科技修仙’的目标终于开始得到初步的实践成果。尤其z省被媲美为神州c国的科技技术的孕育摇篮，在h市的互联网基因下，以此作为高端人才的抓手，其民营企业探索和尝试了很多在地星全球范围内都没有现成范式的业务，开启了神州c国全民网上购物的热潮，与l省的电子工业硬核，形成神州c国的两壁江山。但是也有很多老板获取资本并非是产品和服务，他们第一桶金赚的是信息差，致使z省出现了拥有巨额财富的老板，继而成为二级市场私募基金的私募资金出资人，而神州c国l省作为承接产业转移的目的地，最初的制造业结构是比较多元的，电子、服装、快消，什么都做，但是，随着l省土地资源日趋紧张和生产成本的上升，大部分附加值较低的产业迁离了g市，逐渐成为电子工业占据绝对主导地位的城市。l省己经连续三年稳居c国工业总产值和工业增加值第一，而l省g市的电子工业和医疗电气设备及新能源汽车业整合程度高，里面包含了我方的神元电子技术有限公司和‘广域’无人机公司亦得益于地星上最完整高效的消费电子供应链，后续电子产业的发展无疑还是智能化的高度集成和应用。

“现在一些观察者笼统地比较不同城市的“数字经济企业”和“独角兽企业”，这是不合适的，我认为g市的新兴创业公司还是更偏消费电子，h市还是更偏互联网一些，当然，消费电子硬件和互联网软件归根结底同属tt领域，两个行业也正在走向高度融合。l省g市也会有互联网创业，而z省h市的消费电子产业也在持续进步，两者在产业上的可比性，未来会越来越强。”林乾安对研发部门的报告做了一个总结。让人觉察到这位传说中的总经理并不是一个摆设，的确有敏锐的商业感知力和战略思维。

林安顿了顿，后望向众人“说说公摊面积的事吧，你们怎么看”

此时一位似乎是神州c国与他国混血的女子站了起来，有一种异域的美。

“您好，林总，我是运营部门的康娜，这份报告是朱总监牵头，由我们团队负责的，由我来对报告中提到的公摊面积事宜向您做一个汇报”

林安点点头，示意她继续，他也想听听此女有何独到之处。

“公摊面积起源于hg市，因为土地面积有限，而经济发展高速，hg市官方处于绝对的甲方市场，所以hg市官方通过招拍挂的形式，逼着开发商高价拍地，而开发商也很强势的将成本通过公摊面积的方式转嫁给了消费者，后神州大陆开放内地市场，当时经济需要高速发展，急需聚拢资本，照搬了hg市的招拍挂与公摊面积方式，并严格遏制开发商帮助购房者“偷”面积，以保障官方土地财政的利益最大化。这套招拍挂配合公摊面积的“聪明”设计，极大的提升了官方土地出让金收益，尤其是在棚户区改造的回迁时期，可以用高层的小面积借助公摊膨胀成大面积，极大的降低官方拆迁成本，但根据市场调研报告，取消公摊面积的呼声日渐高涨，正如报告中所表述，取消公摊面积，本质是限制地方上的官方和开发商继续将成本向购房者转移，对于新购房者来说，是利好的，首先，按照套内面积计算时，由于产权面积大幅缩小，可以降低30左右的税费、交易费、物业费、供暖、维修基金等各项房产持有和交易成本，实质性大幅提升房产的价值。其次，房产证面积缩小后会导致每平米名义单价平均提升30左右，对于开发商来说，为确保竞争力，就需要被迫降价，向消费者让利。第三，过去窗台、地下等设计是要部分或全部计入产权面积的，取消公摊后，对于开发商赠送面积的限制也必然会放宽，过去每一百平的产权实际只有70平，未来每一百平的产权可以有140平，如果是低密度住宅区，这个数字甚至可以更多，以享受高品质住宅的生活。而对于官方来说，如果搞出取消公摊面积，是跟新购房者双赢，目前各地方上官方都是将大量的土地向银行质押举债，但根据有关数据和官方这边出现的信号，虽然目前房价仍旧居高，但质押的土地价格过高，未来几年恐将会出现房产价格持续走跌，甚至大量面临跌破抵押值的风险，因此我公司不得不考虑潜在的风险，需要逐步转型，或者降低不良资产，控风险”。

林乾安再次点点头，此女有大将之风，巾帼不让须眉，随即开口：“公摊面积好像是hg市的木家发明的吧？你们谁对这个家族有所了解？”

康纳继续说道：“林总，我这有一份关于hg市木家的详细资料”

“好的，你叫康纳对吧，很不错，稍后把这份资料辛苦发送我邮箱”

“好的，林总”

会议一首持续了好几个小时，会议结束后，大家从一开始的怀疑，到最后都被林安所折服，对林安产生了敬意。一个人要赢得别人的尊敬，不仅是他坐在这个位子上，而且更需要他的谈吐学识和管理驭人之术。

会后，林乾安的办公室，邓新翘着二郎腿坐在沙发上，打趣道：“安哥，我就说这公司唯有你在，才有宏伟蓝图，你要么不出手，一出手，略略点评，你看那些平时心高气傲的大学生们和那些精英人士，都吃瘪了呢，你是公司蓝图的设计师，而我只能守业，替你守好这个家”

林安笑笑看着邓新：“别给我戴高帽子了，这几年辛苦你和朱敏了，公司经营的不错，不要妄自菲薄咯，对了，刚才会上提到的这个木家，你也来看看，我怀疑对方是修真世家”

“木家，修真世家？”邓新也是一脸错愕，走到林安的电脑前，盯着屏幕上那份关于木家的资料。

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