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高群知道陈观不愿意暴露自己的身份,就回答说是自己的一个朋友,也是公司大股东的朋友。
张建就说这个人好厉害,要是让他来当项目经理,绝对是一把好手。
高群笑笑,没有回答。
陈观看完工地后,跟着高群回了公司。
合创地产到京城发展时间多,也不可能花钱买办公楼,只是租了十几间房子作办公室。
高群的意思是让陈观到各办公室去走一圈,见见职工们。没想到陈观直接就回绝了,说是这事儿是公司大股东们应该干的活,他不是合创地产的股东,不承担这种任务。
陈观的意思高群明白,那是绝对不愿意让人知道他和合创地产有什么瓜葛的。公司的股份都在他父母的名下,包括金羊山矿业开发有限公司在合创地产中占的股份,实际上也是在他父母名下的。因为金羊山矿业股份有限公司只有两个合伙人,就是陈观的父母。
陈观让高群把韦难找来了。
半年不见,韦难的精神状态极好,收拾的干干净净的。一见陈观,韦难就激动了,忙着问陈观什么时候来的京城?为什么不提前打个电话?
陈观简单回答后,就让韦难把公司的开支情况、财务部人员情况、规章制度执行情况说一下。
韦难知道,他的这个学生是合创地产的真正大老板,他对公司负责、对股东负责,归根到底就是对陈观负责。因此,陈观一说让他介绍开支情况,韦难马上就去财务部把账本抱了过来,先汇报了总的情况,然后就按照建账种类,逐项详细汇报。
虽然韦难是自己的老师,高群是自己信得过的朋友、商业合作伙伴,但陈观知道自己难得来一次,这些账目自然就要认真看、认真审。
高群办公室现成的计算机、计算器,陈观审帐的时候,可以边看扁计算。
总账、银行帐、现金账等,陈观一本本看,很投入。
看完帐后,陈观不再让韦难在介绍了,因为他已经全清楚了。
陈观告诉高群和韦难,房地产开发周期长,资金链长,必须得走融资开发的路子。因此,合创地产要想发展壮大,一是得和政府搞好关系,能够拿到地;二是得和银行搞好关系,得保证有资金拿地、开发;三是得不断提高公司管理水平,走系统管理的路子。有了这三点做基础,公司发展就不会有问题。
高群盼陈观来,是等陈观决策要不要立即拿下二环外三个连片开发区域的地权呢!
高群之所以要等陈观来决断,是因为三个连片开发区域面积太大,需要大量资金。而且,合创地产刚刚起步,就算是有钱,能够拿下那三块连片开发土地,也不可能立即投入开发,白白占用资金。
更主要的是,高群还是有点担心商品房销路问题。京城居民都在排队等福利分房,开发量过大的话,销路确实是个大问题!
陈观的决断是果断拿下!
陈观解释说,一个大的房地产公司,最主要的是土地储备。只要土地储备充足,就可以合理规划开发节奏,保证项目不断,年年推出新楼盘。
至于高群担心的销路问题,陈观还是坚持他的老看法。那就是,国家必然会逐步取消福利分房,培育完善的房地产市场,有房不愁卖!陈观告诉高群,大胆贷款融资,只要能贷到款,就是成功。有了银行的支持,所有问题就都不是问题。高群实际上非常期盼陈观能够再给公司注资,哪怕是再注资两个亿呢,都能壮大公司实力。没想到陈观根本就没那想法,他告诉高群说,合创地产原则上要走上市、融资扩张的道路,一切都要朝着这个目标努力。等公司具备上市实力的时候,不但要在国内上市,还要到美国、香港、欧洲上市,大规模融资。
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